Vladanka Mališ, pravni savetnik u Volksbank a.d. govori o postupku prodaje založenih nepokretnosti i najčešćim pitanjima koja zainteresovani građani postavljaju.
Redakcija: Koliko vremena prođe od trenutka kada klijent prestane da plaća dug po kreditu do momenta prodaje založene stvari?
VM: Iako to naši građani često ne znaju, prodaja založene stvari je najmanje povoljna opcija za banku. Poslovna banka se bavi prodajom finansijskih proizvoda, i nama je u najvećem interesu da kredit ostane na snazi. Iz tog razloga, kada dođe do poteškoća u plaćanju, mi najpre činimo sve što je u našoj moći da iznađemo zajednički povoljno rešenje, dođemo do restrukturiranja obaveze i postignemo neki drugi dogovor sa klijentom. Nakon što istekne 90 dana od dana neplaćanja, takav predmet ulazi u kategoriju koja je podobna za preduzimanje zakonom propisanih mera. Tada počinju da teku rokovi koji najčešće dovode do toga da od momenta prestanka plaćanja do momenta same mogućnosti prodaje ne prođe manje od 120 do 150 dana.
Redakcija: Koje nekretnine su u ponudi Volksbanke?
VM: Najčešće su u pitanju rezidencijalni objekti, koji su često bili založeni za kredite za poslovne svrhe, ali postoje i sami poslovni objekti i zemljišne parcele iz većeg dela Srbije.
Redakcija: Da li je njihova cena konkurentna?
VM: Cenu nepokretnosti utvrđuje ovlašćeni procenitelj i to je istinski tržišna cena. Ono što bi potencijalni kupci trebalo da znaju, to je se takva cena umanjuje, i to znatno, ukoliko inicijalna sudska prodaja ne uspe. Već u drugoj prodaji, cena nekretnine može biti spuštena do 2/3 nje početne vrednosti.
Redakcija: Šta Vas korisnici doboša najčešće pitaju?
VM: Pored pitanja koja su standardna kada neko kupuje nekretninu, poput onih o izgledu i kvalitetu, teretima, porezima i sl, Vaši korisnici nas često pitaju da li je banka vlasnik nekretnine, na šta im detaljno odgovorimo da banka ima ovlašćenje da proda nekretninu i da je transakcija u tom pogledu potpuno bezbedna. Takođe, dosta je pitanja o trenutnom vlasniku ili držaocu nekretnine, kao i o samom postupku iseljenja, jer su građani često neobavešteni o samoj proceduri kupovine u izvršnom postupku. Mi se trudimo da im izađemo u susret i koliko je moguće pojasnimo sam postupak.
Redakcija: da li ste do sada zadovoljni saradnjom sa dobošem?
VM: Da, samo tako nastavite!
Izvor: doboš newsletter Maj
