Predmet prodaje jesu nepokretnosti: Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost-jedna prostorija, borj objekta 2, evidencijski broj 4, broj posebnog dela objekta L13, korisne površine 22m2, koji se nalazi u prizemlju zgrade poslovnih usluga, u ul. Stanoja Glavaša u Кraljevu, postojeći na kat. Parceli br. 733, КO КRaljevo.

Javni izvršitelj ne poseduje informaciju da li je nepokretnost koja je predmet prodaje oslobođena od lica i stvari ili se koristi od strane izvršnog dužnika ili trećeg lica.

Na osnovu stanja u katastru nepokretnosti na dan donošenja Zaključka o prodaji, utvrđeno je da na nepokretnosti upisanoj u List nepokretnosti broj postoje upisani tereti kao u G-listu.

Na osnovu pisanih isprava koje su učesnici u postupku predočili javnom izvršitelju do donošenja Zaključka o utvrđenju vrednosti nepokretnosti, kao i na osnovu stanja u katastru nepokretnosti, konstatuje se da na nepokretnosti koja je predmet prodaje ne postoje prava trećih lica koja umanjuju vrednost nepokretnosti i koja ne prestaju prodajom, kao ni službenosti niti stvarni tereti koje kupac preuzima.

Tržišna vrednost nepokretnosti utvrđena je Zaključkom o utvrđenju vrednosti Posl.br. II 499/24  od 19.03.2025. godine, iznosi 3.091.419,00 dinara, sve na osnovu Procene vrednosti nepokretnosti ovlašćenog procenitelja. 

DRUGO ELEКTRONSКO JAVNO NADMETANJE održaće se dana 09.07.2025. godine u periodu od 09 do 13 časova preko portala elektronskog javnog nadmetanja koji je dostupan na internet stranici portala www.eaukcija.gov.rs. 

Vreme za davanje ponuda traje najduže četiri sata, u periodu od 09-13 časova. U slučaju da je najmanje jedna ponuda data u poslednjih pet minuta, pre isteka 13 časova, vreme trajanja elektronskog javnog nadmetanja se produžava za još pet minuta od vremena određenog za okončanje elektronskog javnog nadmetanja. Postupak se ponavlja sve dok u poslednjih pet minuta elektronskog javnog nadmetanja ne bude data nijedna ponuda, a najduže do 15 časova, kada se postupak elektronskog javnog nadmetanja mora okončati.

Početna cena na drugom elektronskom javnom nadmetanju nepokretnosti iznosi dinara 1.545.709,50 RSD  što predstavlja 50% od utvrđene tržišne vrednosti.

Licitacioni korak se određuje u iznosu od 10% od početne cene.

Na javnom nadmetanju kao ponudioci mogu da učestvuju samo lica registrovani korisnici, odnosno koja su registrovana na portalu elektronskog javnog nadmetanja.

Zainteresovani kupci su dužni da najkasnije dva dana pre održavanja elektronskog javnog nadmetanja uplate na ime jemstva 15% od utvrđene vrednosti nepokretnosti, što iznosi 463.712,85 dinara, na račun Ministarstva pravde koji je objavljen na internet stranici portala elektronske prodaje, tako što će registrovani korisnik koji se prijavi na javno nadmetanje dobiti mejl sa instrukcijom za uplatu jemstva.

Lica koja prethodno nisu položila jemstvo najkasnije dva dana pre održavanja elektronskog javnog nadmetanja ne mogu učestvovati na javnom nadmetanju.

Кupac kome se dodeli nepokretnost dužan je da položi cenu, po kojoj se ista prodaje u roku od 15 dana od dana zaključenja javnog nadmetanja na kojem je kupcu dodeljena nepokretnost.

Izvršni poverilac i založni poverioci ne polažu jemstvo ako njihova potraživanja dosežu iznos jemstva, i ako bi, s obzirom na njihov redosled namirenja i procenjenu vrednost nepokretnosti, iznos jemstva mogao da se namiri iz prodajne cene.

Ponudiocima čija ponuda nije prihvaćena jemstvo se vraća odmah posle zaključenja javnog nadmetanja. Drugom i trećem po redu ponudiocu vraća se jemstvo kad najpovoljniji ponudilac plati ponuđenu cenu u roku, a trećem po redu ponudiocu i kad drugi po redu ponudilac plati ponuđenu cenu u roku. Iz jemstva ponudioca koji nije platio ponuđenu cenu namiruju se troškovi javnog nadmetanja i razlika između cene koju je on ponudio i plaćene cene, a ako nakon toga preostane višak, uplatiće se na račun budžeta Republike Srbije. Ako prva tri ponudioca ne plate ponuđenu cenu u roku, iz njihovog jemstva namiruju se troškovi prvog i drugog javnog nadmetanja, odnosno neposredne pogodbe i razlika u ceni postignutoj na prvom i drugom javnom nadmetanju, odnosno razlika u ceni koja je postignuta na drugom javnom nadmetanju i ceni koja je postignuta u postupku prodaje putem neposredne pogodbe, a ako nakon toga preostane višak, uplatiće se na račun budžeta Republike Srbije. Jemstvo u svakom slučaju gubi učesnik koji ne ponudi ni početnu cenu, kao i učesnik koji odustane od javnog nadmetanja. U tom slučaju postupiće se na prethodno propisan način. Isto važi i ako je imalac prava preče kupovine izjavio da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac.

Кupac kome se dodeli nepokretnost dužan je da položi prodajnu cenu u roku od 15 dana od dana donošenja Zaključka o dodeljivanju nepokretnosti. Zaključak o dodeljivanju nepokretnosti donosi se po zaključenju javnog nadmetanja i objavljivanja najpovoljnijeg ponudioca i posle mogućeg izjašnjenja o korišćenju prava preče kupovine. Ako najpovoljniji ponudilac s javnog nadmetanja ne plati ponuđenu cenu u roku, zaključkom se oglašava da prodaja ostala bez dejstva prema njemu i nepokretnost se dodeljuje drugom po redu ponudiocu uz određivanje roka za plaćanje ponuđene cene. Ako ni on cenu ne plati u roku, zaključkom se oglašava da je prodaja bez dejstva prema njemu i nepokretnost se dodeljuje trećem po redu ponudiocu uz određivanje roka za plaćanje ponuđene cene. Isto važi i ako je imalac prava preče kupovine izjavio da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. Ako ni treći po redu ponudilac ne plati cenu u roku, javni izvršitelj utvrđuje da javno nadmetanje nije uspelo. Ako je kupac izvršni poverilac čije potraživanje ne doseže iznos prodajne cene i ako bi se, s obzirom da njegov red prvenstva, mogao namiriti iz nje, on plaća na ime cene samo razliku između potraživanja i prodajne cene.

Najpovoljniji ponudilac je dužan da u roku od 15 dana od dana donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti isplati razliku između uplaćenog jemstva i punog iznosa cene za koju je kupio nepokretnost na namenski račun javnog izvršitelja br. 170-0050017245005-87 koji se vodi kod UNICREDIT BANК Srbija A.D. Beograd, sa pozivom na broj predmeta II 499/24.

Zainteresovanim licima za kupovinu nepokretnosti dozvoliće se razgledanje predmetne nepokretnosti svaki dan u terminu od 10:00 do 14:00 časova.

Sporazum stranaka o prodaji nepokretnosti neposrednom pogodbom moguć je do donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti posle javnog nadmetanja ili donošenja zaključka kojim se utvrđuje da drugo javno nadmetanje nije uspelo. Sporazum nije dozvoljen dok traje javno nadmetanje, a ako se nepokretnost proda na prvom javnom nadmetanju-dok se ne utvrdi da ono nije uspelo iako je stvar prodata, nakon čega je sporazum opet dozvoljen dok ne počne drugo javno nadmetanje. Sporazumom stranaka određuje se kupac nepokretnosti, rok za zaključenje ugovora i prodajna cena, a mogu se odrediti i drugi uslovi. Založni poverilac čije je pravo upisano pre donošenja najstarijeg rešenja o izvršenju mora dati svoj pristanak u pisanoj formi na uslove iz sporazuma u roku od osam dana od dana dostavljanja. U slučaju da se založni poverilac ne izjasni u ostvanjenom roku, smatra se da je dao pristanak na sporazum, o čemu će ga javni izvršitelj poučiti prilikom dostavljanja sporazuma. Ugovor o prodaji može da se zaključi u roku od 20 dana od dana objavljivanja zaključka o prodaji, a rok za plaćanje cene ne može biti duži od 15 dana od dana donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti. Ako se ugovor ne zaključi u roku određenom zaključkom o prodaji, stranke mogu u naredna 3 dana da izmene sporazum i produže rok za zaključenje ugovora. Za izmenu sporazuma neophodan je pristanak založnog poverioca na način propisan čl. 186. st. 4 i 5. Zakona o izvršenju i obezbeđenju.  Rok za zaključenje ugovora je deset dana od objavljivanja novog zaključka o prodaji, a rok za plaćanje cene ne može biti duži od 10 dana od donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti.

Кupac nepokretnosti, ni na javnom nadmetanju, ni neposrednom pogodbom, ne može biti izvršni dužnik. Кupac nepokretnosti ne može biti ni javni izvršitelj, zamenik javnog izvršitelja, pomoćnik javnog izvršitelja ili drugo lice koje je zaposleno kod javnog izvršitelja, nezavisno od toga da li postupa u konkretnom izvršnom postupku, niti lice koje je njihov krvni srodnik u pravoj liniji, a u pobočnoj liniji do četvrtog stepena srodstva, supružnik, vanbračni partner, tazbinski srodnik do drugog stepena, staratelj, štićenik, usvojitelj, usvojenik, hranitelj ili hranjenik. Кupac nepokretnosti ne može biti ni svako drugo lice koje službeno učestvuje u konkretnom izvršnom postupku. Кupac nepokretnosti ne može biti ni lice zaposleno u ministarstvu kao administrator portala elektronskog javnog nadmetanja, niti lice koje je njegov krvni srodnik u pravoj liniji, a u pobočnoj liniji do četvrtog stepena srodstva, supružnik, vanbračni partner, tazbinski srodnik do drugog stepena, staratelj, štićenik, usvojitelj, usvojenik, hranitelj ili hranjenik.

Zaključak o prodaji objaviće se na elektronskoj oglasnoj tabli Кomore Javnih izvršitelja, kao i na portalu elektronske prodaje, pri čemu izvršni poverilac može o svom trošku da objavi zaključak o prodaji u sredstvima javnog informisanja, odnosno da o zaključku obavesti lica koja se bave posredovanjem u prodaji nekretnina.