Beograd – U poslednje vreme raste broj oglasa u kojima banke nude na prodaju nekretnine koje su im pripale iz razloga što njihovi klijenti više nisu bili u stanju da otplaćuju zajam.
U ponudi su ne samo kuće i stanovi, već i poslovni objekti, placevi...
Tačnog podatka o broju aktiviranih hipoteka nema, ali je baš po oglasima jasno da se ne radi o maloj cifri.
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita u evidenciji ima samo nekretnine osigurane u ovoj instituciji, piše Politika.
Prema starijim podacima više od 500 korisnika osiguranih stambenih zajmova ostalo je bez svojih stambenih nekretnina. U Korporaciji je, inače, osigurano oko 72.000 stanova.
Banke, inače, ne žele javno da priznaju da imaju problema kada je reč o ovom delu kreditnog portfolija. Obično kažu da korisnici stambenih kredita generalno svoja dugovanja izmiruju veoma uredno. Inače, u slučaju da banka proda stan, prvo se namiruje dug, a preostali iznos vraća se dužniku. Službe u bankama koje se bave prodajom stanova na kojima je aktivirana hipoteka u nekim slučajevima formiraju cenu 30 odsto nižu od tržišne. Ukoliko se ni posle treće licitacije ne pronađe kupac, onda se prodaja vrši direktnom pogodbom. Stanovi u ponudi banaka pravno su "najčistiji”, ali nalaženje kupca nije lako, jer ljudi veruju da oni nisu "srećni”.
U Sosijete ženeral banci kažu da je od početka krize do danas aktiviran izvestan broj hipoteka iz razloga nemogućnosti otplate. Pjer Bosk, član IO ove banke, kaže da je aktiviranje sredstava obezbeđenja poslednja opcija koju će banka odabrati i to tek ukoliko ne postoji nikakvo drugo rešenje.
"Korisnici stambenih kredita su i dalje najredovnije platiše. U Sosijete ženeral banci, kašnjenje po kreditima je duplo niže od tržišnog proseka. Trenutno imamo dvadesetak aktiviranih hipoteka, što je, kada se uzme u obzir da je u portfelju banke preko 11.000 stambenih kredita, prihvatljivo", pojašnjava je Bosk.
Sosijete ženeral banka nije odobravala kredite indeksirane u švajcarskom franku, ali je izvestan deo ovakvih kredita preuzela iz portfelja KBC banke. Ipak broj aktiviranih hipoteka se nije povećao usled preuzimanja tog paketa i da je, po preporuci NBS, mera smanjenja glavnice za stambene kredite u švajcarcima obavila još KBC banka i to do već polovinom prošle godine.
U Komercijalnoj banci takođe izjavljuju da nema većih kašnjenja u izmirivanju kreditnih obaveza. Do sada je odobreno više od 11.000 stambenih kredita, od čega udeo stambenih kredita indeksiranih u švajcarskoj valuti 12%, a slučaja aktiviranja hipoteke je zanemarljivo malo.
"Aktiviranje sredstava obezbeđenja je poslednja mera koja se preduzima da bi se naplatila potraživanja. Pre toga, banka u dogovoru sa klijentom pokušava da iznađe način izmirivanja duga nastavi, a sve u skladu sa trenutnim finansijskim mogućnostima klijenta. Neke od mera koje se primenjuju su reprogram kredita produženjem roka otplate ili odobriti grejs period", kaže Živojin Savić, izvršni direktor za poslove sa stanovništvom.
Kada pregovori sa klijentom i odobrene mere nisu rezultirale rešenjem na obostrano zadovoljstvo, pokreće se sudski postupak.
Vladan Vilotijević, direktor razvoja u sektoru za stanovništvo Eurobanke EFG, izjavljuje da više od 98 odsto dužnika uredno izmiruje svoje obaveze po osnovu stambenih kredita. Prema odredbi NBS, kao nenaplativ kredit uzima se kašnjenje u otplati duže od 90 dana. Ova banka za određene kredite, pogotovo obezbeđene hipotekom, odobrava i 180 dana.
"Jedan broj klijenata koji nakon svih ponuđenih alternativa od strane banka, i dalje, iz isključivo opravdanih razloga, ne izmiruju svoje mesečne obaveze. U tom slučaju kredit dospeva u celokupnom iznosu na naplatu. Ukoliko dođe do dogovora između banke i klijenta, radi se vansudsko poravnanje, bez troškova obrade za klijente, kada se pravi dogovor o dinamici otplate kredita", kaže Vilotijević.
Izvor: portal B92.net (18.02.2014.)
