Sve je više građana koji nisu uspeli da otplate svoje rate, u Srbiji je do sada aktivirano 700 hipoteka.
Iako im je cena niža od tržišnih pa i do 40%, takvi stanovi ne nalaze lako nove vlasnike. Od banke do banke i njihovih internih propisa zavisi kada će biti aktivirana hipoteka.
Hipoteke se uglavnom aktiviraju kada klijent više od šest meseci ne otplaćuje svoje rate. Primera radi u Sosijete ženeral banci, od 12.000 zajmova u otplati, trenutno su dva u fazi aktiviranja hipoteke.
- To je poslednja mera kojoj pribegavamo samo ako ni razgovori sa klijentom, ni zvanične opomene ne urode plodom. Čak i tada je moguće sa bankom postići neki dogovor. Što kasnije se klijent javi banci, to je veće kašnjenje i iznos neplaćenih rata, pa je i manji prostor za traženje izlaza iz te situacije - kaže za „Blic” Pjer Bosk, član izvršnog odbora Sosijete ženeral banke.
Procedura je takva da se klijentu prvo šalje opomena pred raskid ugovora, zatim sleduje obaveštenje o raskidu ugovora i dospelost celog kredita sa svim kamatama. Potom banka šalje prvu opomenu za namirenje kompletnog duga, a ako klijent ne ispuni svoju obavezu otplaćivanja dospelog kredita u celosti sledi opomena o prodaji nepokretnosti.
U isto vreme, banka šalje belešku u katastar o hipotekarnoj prodaji. Dužnik tada ima rok od 15 dana da odgovori, odnosno da uputi prigovor ili žalbu. Nakon toga kreće postupak prodaje - na aukciji ili neposrednom pogodbom.
- Kada se na aukciji prodaje oduzeti stan, određuje se tržišna cena, a početna ne može biti niža od 75 odsto vrednosti. Na drugoj aukciji ne može biti niža od 60 odsto - objašnjava Dejan Gavrilović iz Udruženja bankarskih klijenata Efektiva, dok u drugom slučaju neposrednom pogodbom prodajna cena može da bude još niža.
Problem je u tome što kada banka proda stan po ceni koja ne pokriva ostatak kredita, nakon prodaje nepokretnosti i dalje tereti klijenta za razliku novca. Tako da građanin koji ostane bez stana i bez svog novca koji je uplatio do tog trenutka, ispada da još dužan banci.
Najviše oglasa za prodaju nekretnina nad kojima je aktivirana hipoteka odnosi se na Beograd, a zatim sledi Novi Sad, ali nema grada u Srbiji u kome nije aktivirana hipoteka.
Ne kupuju zbog sujeverja
Uprkos ceni koja je skoro polovinu jeftinija od tržišne, kupci nekretnine brzo odustaju kada čuju da ju je banka oduzela od dužnika koji nije izmirio svoje obaveze, potvrđuju agencije za prodaju nekretnina.
Izvor: portal Blic.rs (09.02.2015.)
