Privrednici i građani u Srbiji sve ređe uzimaju kredite i sve teže ih vraćaju. Aktiviranje hipoteke sve je češće. Kada više nema gotovo nikakvih šansi da se dug vrati ili redovno servisira, sledi prinudna naplata.
Banke i lizing kuće se za to odlučuju kada se rata ne uplaćuje šest meseci. Stranka onda dobija informaciju o raskidu ugovora, a uz pismo i sumu novca kredita s pripadajućom kamatom koju treba da vratiti. Ako je zajam obezbeđen hipotekom, nekretnina se brzo nađe na sajtu „Doboš“ i traži novog kupca.
Ponuda raznih kvadrata je sve veća. Ekipa „Doboša“ radila je jedno malo istraživanje. Podaci govore da je broj nekretnina koje se oglašavaju u Beogradu svakog meseca rastao 12 odsto. Novi Sad je tu bio još bolji, a rast je po stopi od 18 odsto mesečno. Dva najveća grada u Srbiji i imaju najveću ponudu, a u ostalim je znanto manja.
Kako stvari stoje u Novom Sadu i okolini? Prosečna vrednost nekretnine oglašene na prodaju je 90.605 evra za stambene objekte i 165.228 za poslovne kvadrate. Ovde se radi o oglašenim cenama i sumama koje banke traže, a obično se prodaju za oko dve trećine te prve cene, na drugoj ili čak trećoj aukciji. Kuća na putu za Sremske Karlovce nudi se za 102.560 evra, dvosobni stan u Novom Sadu za 63.000. Sve je više oglasa u kojima piše samo „cena po dogovoru“. Takav aranžman budućem vlasniku nudi Zberbanka za trosobni stan u Novom Sadu. Da li će se stan, hala, lokal ili poslovni prostor prodati, i koliko brzo, zavisi najviše od lokacije. Tu važi pravilo: što bliže centru to bolje, lakše za pronalaženje novog vlasnika.
A kakva je trenutno ponuda što se tiče poslovnih objekata?
Većina žitelja najvećeg vojvođanskog grada se seća preduzeća „Šipons“. Njihova velelepna poslovna zgrada na Sentandrejskom putu ima više od dve hiljade kvadrata. Svečano je otvorena 1996. Danas je opterećena nevraćenim kreditima i s čak tri hipoteke. U redu za nenaplaćene kredite stoje Kreditna banka Maribor, Nova ljubljanska banka iz Slovenije i ista banka-kćerka u Srbiji. Vrednost se procenjuje na 449.000.000 dinara, to je prva cena. Kupci baš ne žure, uskoro treba da se zakaže već treća aukcija.
Tu je iz Novog Sada i hotel „Elit“, kojia nudi na prodaju Rajfajzen banka. U sklopu objekta je i teniska akademija, tereni. Vrednost je milion i po evra. Kupac se traži.
Nisu sve nekretnine tako papreno skupe. Lokal u okviru Sportskog centra u Veterniku je baš povoljan: 37.546 evra za 547 kvadrata. Prodaju je oglasila Vojvođanska banka.
Šta se događa kada se nekretnina proda a novca ima manje nego što je banka dala za dug? Ostaje joj da blokira račun preduzeća i čeka da još nešto eventualno legne na račun. Ukoliko je pak novac od prodaje prešao sumu, vraća se preduzeću. Gde će ga obično u slast razgrabiti drugi poverioci.
Stambeni krediti se najažurnije vraćaju
Građani su najažurniji kod vraćanja stambenih zajmova. Do sada je Nacionalna korporacija za osiguranje tih kredita aktivirala svega 800 hipoteka. Ali to nije jedni put za „Doboš“. Građani su na stanove stavljali hipotke da bi dobili kredit za pokretanje biznisa, kupili mašinu ili lokal. Koliko je takvih datih a nevraćenih zbog kojih se aktivira hipoteka, još se ne zna. Isto važi i za stambene kredite realizovne bez osiguranja Korporacije. Tim pitanjem treba da se pozabave nadležni u službi Katastra, a podatke bismo mogli imati ove godine.
Izvor: portal Dnevnik.rs(06.04.2015.)
