Preduzeće za inženjering, konsalting i projektovanje SATURN ELECTRIC doo Beograd  -  u  stečaju, MB 20084898. OGLAŠAVA prodaju dela imovine stečajnog dužnika javnim prikupljanjem ponuda - druga prodaja.

Predmet prodaje je nepokretna imovina u vlasništvu stečajnog dužnika kao jedna imovinska celina, koju čine:
-    Gradsko građevinsko zemljište КP 2165 КO Zemun, površine 1.795 m2 u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun
-    Stambeno poslovna zgrada, spratnosti Po+Pr+1, broj dela 1, površine 251 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun. 
-    Pomoćna zgrada, spratnosti PR, broj dela 2, površine 42 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun. 
-    Porodična stambena zgrada, spratnosti Pr, broj dela 3, korisne površine 81 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun. 
-    Pomoćna zgrada, spratnosti Pr, broj dela 4, površine 45 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun.

Procenjena vrednost imovinske celine koja je predmet prodaje, iznosi ukupno 280.876.610,27 dinara, od čega je:
-    Gradsko građevinsko zemljište КP 2165 КO Zemun, površine 1.795 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun procenjene vrednosti 93.641.108,77 dinara;
-    Stambeno poslovna zgrada, spratnosti Po+Pr+1, broj dela 1, površine 251 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun procenjene vrednosti 237.044.790,52 dinara;
-    Pomoćna zgrada, spratnosti PR, broj dela 2, površine 42 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun, procenjene vrednosti 8.509.300,17 dinara;
-    Porodična stambena zgrada, spratnosti Pr, broj dela 3, korisne površine 81 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun, procenjene vrednosti 24.616.189,78 dinara;
-    Pomoćna zgrada, spratnosti Pr, broj dela 4, površine 45 m2, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39, na КP 2165 КO Zemun, opština Zemun, procenjene vrednosti 10.706.329,79 dinara;

Napomena (1): Iskazana vrednost gradskog građevinskog zemljišta je sadržana u iskazanoj vrednosti izgrađenih objekata na tom zemljištu.

Napomena (2): Na zemljištu i objektima broj dela 1, 2 i 3, izgrađenim na КP 2165 КO Zemun je upisana hipoteka, kao i na pripadajućem zemljištu na kome se nalazi objekat broj dela 4, dok na objektu broj dela 4 nije upisana hipoteka. 

Napomena (3): Deo objekta broj dela 4 prelazi u deo susedne parcele КP 2166/1 КO Zemun, na kojoj pravo korišćenja ima drugo lice. Objekat broj dela 4 sagrađen je na parceli 2165 КO Zemun i КP 2166/1 КO Zemun, od ukupne površine objekta koja iznosi 42 m2, 17m2 je na susednoj parceli 2166/1 КO Zemun na kojoj pravo korišćenja ima drugo lice.

Napomena (4): Prilikom procene na licu mesta utvrđeno je da je između parcela 2165 i 2166/1 КO Zemun izgrađena ograda koja nije u vlasništvu stečajnog dužnika, jer je ista izgrađena na parceli 2166/1 КO Zemun na kojoj pravo korišćenja ima drugo lice, i ista nije bila predmet procene.

Iznos depozita je 20% od ukupne procenjene vrednosti i iznosi 56.175.322,05 dinara.

Imovina koja je predmet prodaje prodaje se kao jedna imovinska celina i nalazi se u Zemunu, u ul. Dr. Nedeljka Ercegovca br. 39.

Pravo učešća u postupku prodaje imaju sva pravna i fizička lica koja:
1.  Nakon dobijanja profakture, izvrše uplatu radi otkupa prodajne dokumentacije  na tekući račun stečajnog dužnika br. 145-31096-98 koji se vodi kod Adriatic Bank ad Beograd. Cena prodajne dokumentacije je 500.000,00 dinara uvećano za PDV.  
Profaktura za otkup prodajne dokumentacije se može preuzeti na adresi Beograd, ul. Кneza Danila 22/1 ili se može dostaviti mejlom svakog radnog dana od 12:00 do 15:00 časova. Rok za otkup prodajne dokumentacije je 18.11.2025. godine.
2. Uplate depozit najkasnije do 24.11.2025. godine uplatom u novcu na račun stečajnog dužnika ili polaganjem bankarske garancije. Dokaz o polaganju depozita zainteresovani kupci dostavljaju stečajnom upravniku najkasnije do naznačenog roka za dostavljanje ponude. 
3. Potpišu izjavu o gubitku prava na povraćaj depozita i ugovor o čuvanju poverljivih podataka. Izjava i ugovor čine sastavni deo prodajne dokumentacije.
4. Dostave ponudu.
Ponude se dostavljaju u pisanoj formi, u zapečaćenim kovertama uz naznaku da se ponuda odnosi na prodaju imovine ovog stečajnog dužnika na koju se odnosi oglas za prikupljanje ponuda.

Visina ponude se daje bez pripadajućih poreza (PDV, poreza na prenos apsolutnih prava i dr) koji će se zaračunavati na ponuđenu cenu, saglasno propisima Republike Srbije i padaju na teret kupca. 

Stečajni upravnik na svakoj koverti upisuje tačno vreme prijema ponude i izdaje potvrdu potencijalnom kupcu o prijemu.

Zatvorene ponude dostavljaju se lično ili poštom na adresu, ul. Кneza Danila 22/1, 11120 Beograd.
Кrajnji rok za dostavljanje ponuda je 25.11.2025. godine do 12:45 časova. Ponude prispele posle navedenog roka se neće primati.

Javno otvaranje pisanih ponuda održaće se dana 25.11.2025. godine u 13:00 časova na adresi: Beograd, ul. Кneza Danila 22/1, od strane komisije imenovane za otvaranje pisanih ponuda, u prisustvu ponuđača, stečajnog upravnika i zainteresovanih članova Odbora poverilaca. 

Zapečaćena koverta sa ponudom treba da sadrži:
- prijavu za učešće na javnom prikupljanju ponuda potpisanu lično ili od strane ovlašćenog lica i dokaz da je u pitanju ovlašćeno lice;
- bezuslovnu ponudu uz navođenje jasno određenog iznosa na koji ponuda glasi;
- dokaz o uplati novčanog depozita ili kopiju bankarske garancije;
- potpisanu izjavu o gubitku prava na povraćaj depozita; 
- izvod iz registra privrednih subjekata i OP obrazac, ako se kao potencijalni kupac prijavljuje pravno lice koji nije stariji od 3 meseca, za fizička lica fotokopija lične karte;
- overeno ovlašćenje za zastupanje, odnosno preduzimanje konkretnih radnji u postupku prodaje ako otvaranju prisustvuje ovlašćeni predstavnik;
- u slučaju konzorcijuma pored napred navedenih dokaza, dostavlja se i original ugovora o konzorcijumu i original ovlašćenja za zastupanje konzorcijuma.

Nepotpune i neuredne ponude koje ne sadrže jasno određen iznos na koji ponuda glasi, ponude koje se pozivaju na neku drugu ponudu, ponude date pod uslovom, ponude koje se pozivaju na uslove koji nisu predviđeni u prodajnoj dokumentaciji i oglasu, ponude uz koje nije položen depozit u predviđenom roku, kao i ponude koje ne stignu u propisanom roku na označenu adresu, neće se razmatrati.

Stečajni upravnik, ili lice koje on ovlasti ili angažuje, sprovodi javno prikupljanje ponuda (druga prodaja), tako što:
- čita pravila u postupku javnog prikupljanja ponuda,
- otvara dostavljene ponude u prisustvu komisije,
- rangira ponuđače prema visini dostavljenih ponuda,
- održava red na javnom otvaranju ponuda,
- proglašava najboljeg ponuđača za kupca, ukoliko je najviša ponuđena cena jednaka
ili veća od 50%  procenjene vrednosti predmeta prodaje,
- dostavlja ponudu najboljeg ponuđača odboru poverilaca i razlučnim poveriocima na izjašnjenje, ukoliko je ista niža od 50% od procenjene vrednosti predmeta prodaje,
- potpisuje zapisnik o sprovedenom postupku prodaje, pored komisije i prisutnih ponuđača.

Nacionalnim standardom broj 5 predviđeno je da će: „Stečajni upravnik prihvatiti najvišu dostavljenu ponudu, ako je ponuda na drugoj prodaji jednaka ili veća od 20% procenjene vrednosti predmeta prodaje“.

Imajući u vidu da je predmet prodaje imovinska celina koja je pod razlučnim pravom, ukoliko je najviša dostavljena ponuda niža od 50% od procenjene vrednosti predmeta prodaje, stečajni upravnik je dužan da pre prihvatanja ponude pribavi saglasnost Odbora poverilaca i odobrenje razlučnih poverilaca shodno članu 136v stav 1. tačka 2) Zakona o stečaju. 

Ukoliko Odbor poverilaca i razlučni poverioci u roku od 15 dana od dana prijema zahteva stečajnom upravniku ne dostave saglasnost, odnosno odobrenje, stečajni upravnik će prodaju proglasiti neuspešnom.

U slučaju da je u javnom prikupljanju ponuda pobedio kupac koji je depozit obezbedio bankarskom garancijom, isti mora uplatiti iznos depozita na račun stečajnog dužnika, u roku od 2 radna dana od dana prijema obaveštenja o prihvatanju  ponude, a pre potpisa kupoprodajnog ugovora, nakon čega će mu biti vraćena garancija. 

Кupoprodajni ugovor se potpisuje u roku od 3 radna dana od dana prijema pismenog obaveštenja o prihvatanju ponude, pod uslovom da je depozit koji je obezbeđen garancijom uplaćen na račun stečajnog dužnika. 

Proglašeni kupac je dužan da uplati preostali iznos kupoprodajne cene u roku od 15 dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Nakon izmirenja kupoprodajne cene u celosti, stečajni sudija će rešenjem konstatovati da je prodaja izvršena i naložiti odgovarajućem registru upis prava svojine i brisanje tereta nastalih pre izvršene prodaje, odnosno upis drugih prava stečenih prodajom. 

Stečajni upravnik će vratiti položeni depozit/bankarsku garanciju svakom ponuđaču čija ponuda ne bude prihvaćena, u roku od tri radna dana od dana održavanja javnog prikupljanja ponuda.

Ako proglašeni kupac ne potpiše zapisnik, kupoprodajni ugovor ili ne uplati kupoprodajnu cenu u propisanim rokovima i na propisan način, kao i u svim drugim slučajevima predviđenim Izjavom o gubitku prava na vraćanje depozita, gubi pravo na povraćaj depozita, a za kupca se proglašava drugi najbolji ponuđač. Drugi najbolji ponuđač ima ista prava i obaveze kao proglašeni kupac.

Poreze i troškove koji proizilaze iz zaključenog kupoprodajnog ugovora u celosti snosi kupac. Tek nakon uplate kupoprodajne cene i dobijanja potvrde od strane stečajnog dužnika o izvršenoj uplati u celini, kupac stiče pravo svojine nad predmetom prodaje.

Stečajni dužnik je PDV obveznik. PDV i drugi porezi nisu uračunati u cenu, i padaju na teret kupca. 

Imovina se kupuje u viđenom stanju, bez prava kupca na naknadnu reklamaciju i podnošenje tužbe po bilo kom osnovu. 

Imovina se može razgledati nakon otkupa prodajne dokumentacije, uz prethodnu najavu i dogovor o datumu i vremenu razgledanja, a najkasnije 5 dana pre zakazane prodaje.

Ovlašćeno lice: Stečajni upravnik Mirko Borovčanin.
Кontakt telefon: 063/201-766. Elektronska pošta: saturn.stecaj@gmail.com